2024年4月12日

好房網／地震威脅下的購屋指南

文／胡偉良
 

台灣在3日上午7時58分，東部發生規模7.2強震，全台劇烈搖晃有感，其中花蓮縣和平震度達6強，迄今已在花蓮造成了不少的傷亡。
 

發生地震的當下，民眾無不心驚膽跳、聞震色變。但是只要再過幾天，民眾就會又忘記了這件事，住在危樓裡的也一樣的安之如素、靜好如初，正如俗話所說的「裝睡的人叫不醒」。對於地震這件事，民眾該注意那些事呢？
 

3日上午7點58分芮氏規模7.2地震，造成天王星大樓傾斜倒塌。資料照／花蓮縣政府提供
 

 

1,台灣在未來10年內，發生規模6以上的地震機率不小
以民國63年以前所建的4、5層樓無電梯老公寓為例，除安全係數不足外（當時的法規根本沒有要求做地震力的考量），加上經過50年以上的歲月洗禮，混凝土都差不多粉化了，加上騎樓的設計、頂樓加蓋（據目視觀察有頂樓加蓋的比率應該有90%以上），柱子、基礎都已呈現很脆弱的狀態，更可怕的是，這種房子在全台，總數高達數十萬棟！遇到地震來襲其結果真的是不堪設想。
 

2,以台北為例，靠山的部分地質狀況較佳，反之，離山愈遠離河道愈近，地質狀況愈差。

在25年前的921、和南台、花蓮地震中，人們其實早已見識過地震的可怕。當時，在南投、霧峰一帶的透天厝，「三樓變二樓」的垂直坍陷現象四處可見，許多人因此喪命於地震的一瞬間。
因此，如果前幾天的地震倘若發生在大台北地區，那麼傷亡程度一定遠遠大過花蓮，尤其大台北地區還有土壤液化和共振的效應。
 

3,台北市若發生規模6以上的地震會造成不小的災害

前內政部部長李鴻源曾根據國家地震中心的資料指出，台北若是發生像花蓮一樣芮氏規模6.0的大地震，可能會有4,000棟的房子倒塌，如果平均一棟有8戶，將有32,000戶，災民約有10萬人。如果是921大地震芮氏規模7.3的大地震，則可能會有高達3萬5千棟倒塌，則約有28萬戶，約有將近90萬的災民，恐怕將造成國家根本性的崩潰。但筆者判斷真正的情況可能會更嚴重。
 

所以簡單的說，依921地震之前設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾25年以上12層以上住宅大樓， 其中竟有75％結構上存有安全疑慮；其次是公寓。而依我個人的估計，如果台北發生6級以上的地震，應該有5成以上的公寓將嚴重受損。
 

4,依照921後新規設計施工的房相對安全的

當然只要照1999年以後新法規設計施工的新建築物，對抗震、耐震的抵抗是沒有問題的，尤其法規日益修訂精進，在2005年12月21日的最新版本將全台7組斷層帶及地盤類別納入影響因子，納入《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》，修訂後完成的建物至此時已大致安全無虞。 這也可以從2016年2月6日的南台地震、2018年2016年2月6日的花蓮地震、和日前（4 /3）的地震都沒有看到依新法規設計施工的房子受到重大災損得到明證。
 

5,什麼樣的房子在震下最危險？

1),有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的住商集合大樓
 

這類型大樓因量體大（地震時的地震力也大），加上高度效應（地震時更大的搖擺、受力力矩），會讓柱子承受更大的負荷。
 

尤其又碰上結構系統比較差，像是：外形不規則（L型、冂型、T型）的房子（台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓均屬之）。或結構系統不流暢：樑缐不連貫（錯開）、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式（花蓮的統帥大樓）更容易造成局部受力放大（形成軟弱㸃），該部分若未經適當補強，就會很容易導致崩塌、引發災變。
 

又因這類建築上半部常做住家使用，充份的外牆及內（隔戶、隔間）牆，使得上部成為相對堅實的上部結構，而到了底層，則因挑高、去牆去柱而成了俗稱軟腳蝦的軟弱層，成了受力最大卻結構最脆弱的頭重腳輕的「軟腳蝦」，在地震時由此發生房屋倒塌崩解也就不難了解。
 

2),有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的4、5層公寓及沿街透天住宅

這類建築物大多是民國63年以前所興建，當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求，建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力，這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力（民國63年以後，地震水平力修正為載重的0.23倍，2000年再修正為：除輕震區仍維持0.23倍外，其餘調整為0.33倍，因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力（但牆壁的配置要延著外柱的兩側（正（背）面及側面）都有，並且愈多愈好），牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外，它也提供了樑柱的有效側向支撐，增加了樑柱的軸向承載力。
 

由於商業的進展，很多這類老舊建築物的一、二樓為了內部的淨空間需求，牆壁往往被任意拆除，使得底層變成整棟建築物的軟弱層。另，騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量，因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地下的基礎結構（地基）大多採獨立基腳型式，而不是版式或筏式基礎，當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時，建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而産生不均勻沈陷，因而造成柱子斷裂或房屋傾斜，有可能導致房屋倒塌。921地震倒塌很多的沿街店鋪式住宅，一樓牆量極少，均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。2016年2月6日南台（美濃）大地震的維冠大樓倒塌、2018年2月6日花蓮大地震的 統帥大飯店倒塌（6死256傷88失蹤）。
 

3) . 違章加蓋的房屋

4、5 層樓的老舊公寓，通常基礎型態就不好，每根柱子和其基脚板的承載能力就不足，再加上屋頂違建後，柱子和基礎的負荷又大幅增加（加蓋一層柱子的負載（受力）至少增加~30%（~15%的荷重效應+~15%的高度效應），加蓋兩層至少增加~60%的負荷，像屋頂加蓋做為隔間套房時，荷重更重，若又碰上「軟腳蝦」的情形或處於地質軟弱或土壌液化區，那麼遇到強烈地震真的是非常非常的危險。
 

除了柱的承載荷重外，老舊建物基礎因採獨立基腳，其承載力常常不足，若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗，尤其碰到軟弱的土壤液化地層，情況會更嚴重。
 

4 ) , 倒塌的案例：

以2016年2月6日南台（美濃）大地震倒塌的維冠大樓（死亡人數115人）為例，維冠金龍大樓在倒塌之前共有A、B、C、D、E、F、G、H、I九棟，1至3樓是燦坤永康店承租門市、眼科及耳鼻喉科，4樓以上是住宅，另還有1層地下室，大樓呈U字型（外形不規則），屬於住商混合大樓。其倒塌之主因還包括了：借牌（實際施工廠商不具備專業能力）、1樓A到D棟原有的牆面（5戶）被打通成1戶（牆壁被拆除），再加上戶外有內縮式的騎樓，更使得一樓支撐的力量減弱。除此之外，混凝土加水、箍筋配置不足（間距過大或未配繫筋）、不適當（彎鈎角度90度（應該在135度以上）也都是崩塌的可能原因。
 

這些造成大量人員傷亡和重大財損的災變最主要都是由於1樓軟弱層的柱破壞所造成，這也是迄今所有地震災損發生的主因。
 

6,比較安全的房屋結構型態

1 ),簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工確保結構安全
 

上部結構形狀簡單、（雙軸）對稱（井字型或方型）的房子比較不會有局部受力集中的情形，再搭配下部基礎部分採版式或筏式基礎（有地下室），則其抵抗不均勻沈陷的能力較佳，對有土壤液化可能的區域，這類型的房子與其他種類相比更是相對的可靠。
 

建物形狀與壁量
 

2 ),具備專業能力的建商、營造蓋的房子

這樣的廠商比較具備專業的素養，能替整體品質把關。尤其在當今不具專業能力素養的一案建設公司、借牌營造公司盛行的當下（這些混水摸魚的公司除了利潤掛帥外，也不具專業素養，容易在設計、施工上造成疏失及瑕疵），所以民眾更應該仔細檢視廠商的專業能力。
 

 



















原文網址: https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200418343